Не существует домов «начального уровня» для новых домовладельцев
Долгачев/Гетти
После моего развода я был на рынке дома начального уровня. Я не хочу и не нуждаюсь в больших и модных или даже совершенно новых. Мне просто нужно место для меня и моих троих детей. В идеале это должен быть дом с тремя спальнями и как минимум с половиной ванных комнат, потому что каждый раз, когда одному ребенку приходится срать, клянусь, они все должны срать. Думаю, кому-то придется выйти на улицу. Но найти этот дом мечты и по доступной цене было почти невозможно. Существует нехватка домов начального уровня, и многие из нас ищут его. Вот почему.
Пандемия, казалось, указала на дикий рынок жилья, но нехватка домов начала привлекать внимание многих в 2018 году. ипотечный кредитор Фредди Мак — хотя сокращение запасов неуклонно шло с 1980-х годов. В начале 80-х гг. 40% нового строительства приходится на эти дома начального уровня. ; дом для начинающих или начального уровня площадью около 1400 квадратных футов и состоит из двух или трех спален, и именно его покупают многие новые домовладельцы. К 2020 году процент построенных домов упал до 7%. В течение следующего десятилетия 45 миллионов американцев попадут в средний возраст типичного первого владельца дома (34-44) и будьте готовы конкурировать с теми, кто остался из 41,8 миллиона из нас, которые в настоящее время все еще ищут стартовый дом своей мечты.
Рынок уже 4 миллиона домов не хватает чтобы удовлетворить текущий спрос, и если тенденция нового строительства не изменится, эта дыра будет углубляться.
Почему снижение в первую очередь?
Гордонс Лайф / Гетти
средство проверки вспоминания формул
Пандемия также высветила сохраняющуюся нехватку рабочей силы среди строителей. Из строительных фирм, опрошенных Associated General Contractors of American, 81% сказали, что нехватка квалифицированных сотрудников является проблемой . Строители также сталкиваются с более жесткими ограничениями на землепользование и зонирование, нехваткой земли для застройки в населенных районах, где люди могут найти работу, инфляцией стоимости земли под индивидуальное жилье и продолжающимся скачком стоимости строительных материалов.
Пандемия усугубила эту проблему увеличение стоимости пиломатериалов более чем на 150%, добавляя время ожидания, чтобы получить необходимые материалы, необходимые для строительства. Обе проблемы улучшаются, но строителям просто невыгодно строить дома начального уровня. Особенно, когда стоимость превышает то, что может себе позволить новый владелец дома.
Стоимость предложения против спроса.
Согласно Федеральное жилищное агентство , средняя цена за акр земли под нынешними домами на одну семью выросла со 159 800 долларов в 2012 году до 203 200 долларов в 2017 году. Строители должны найти способ возместить стоимость земли, покрывая при этом стоимость строительных материалов, а покупатели платят цена. Это одна из причин, почему стоимость этих домов превышает их стоимость.
Рекордно низкие ставки по ипотеке побуждают больше людей выходить на рынок, а это означает, что покупательная способность остается высокой с ростом цен на жилье. Финансирование нового дома — если вы можете позволить себе первоначальный взнос и превзойти цену нескольких других — сейчас невероятно дешево. Уже одно это привлекает больше людей на и без того дефицитный рынок жилья с высоким спросом. И поскольку многие люди по-прежнему вынуждены или предпочитают работать из дома, мы вновь начинаем ценить то, где мы живем, и дом, которым мы владеем. Люди быстро осознали потребность в большем пространстве для домашних офисов и удалении от постоянного присутствия семьи.
За это время на рынке произошло увеличение продаж жилья, но запасы по-прежнему были намного ниже чем то, что требовалось. Простое правило спроса и предложения приводит к тому, что стоимость домов превышает то, что они стоят, что приводит к войнам на торгах, и люди отказываются от проверок, чтобы получить дом, который они хотят. В прошлом году я слышал, что все больше людей говорят, что потеряли дом, потому что кто-то смог заплатить наличными. Этот кто-то не я.
Есть ли надежда?
мое фото / Гетти
Там, где я живу, стоимость домов на рынке медленно падает, но запасов по-прежнему мало, и их больше, чем мне нужно и что я могу себе позволить. Я стараюсь оставаться терпеливым, но настойчивость и упорный труд заходят далеко. Я работаю с общественной организацией земельного фонда, которая помогает людям покупать дома начального уровня, и, хотя программа замечательная, я не видел дома, который соответствовал бы моим потребностям, за девять месяцев, что я зарегистрировался. Некоторые отчеты указывают этот инвентарь улучшится в конце 2021 года и в 2022 году, но в моем поиске также необходимо учитывать время и удачу.
Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, говорит , Мы увидим, что в конце этого года на рынок поступит больше товарных запасов, поскольку будут введены дополнительные вакцины против COVID-19, а потенциальные продавцы жилья станут более удобными для размещения и демонстрации своих домов. Сокращение числа домовладельцев, отказывающихся от ипотечных кредитов, также приведет к увеличению запасов.
Настоящее облегчение и надежда для миллионов из нас придет в виде нового доступного жилья, но до этого еще далеко. То спрос на дома начального уровня останется высоким на обозримое будущее.
крутые деревенские имена
ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ:
